Valkhof 8

Prettige, energiezuinige en instapklare tussenwoning aan de Valkhof in Ter Apel

Gelegen aan de rand van de Ter Apeler bossen, bij het stroomdal van de rivier de Ruiten A en het Ruiten-a Kanaal, ligt het dorp Ter Apel. Met zijn eeuwenoude bossen, het middeleeuwse klooster en zijn ligging, op de kruising van de Groningse, Drentse en Duitse grens vormt het dorp een unieke en historische plek in Zuid-Oost Groningen. Aan de noordrand van dit historische dorp, vlakbij het zwem- en natuurbad 'Moekesgat' en op korte afstand van de Ter Apeler bossen bevindt zich aan de Valkhof 8 deze ruime, energiezuinige en instapklare tussenwoning uit 2016.

De woning, met een woonoppervlak van bijna 123 m2, is gelegen in een rustige en nette buurt die in 2015/2016 grotendeels opnieuw gebouwd is.

De begane grond De entree geeft toegang tot een lichte hal met toilet en meterkast. De hal leidt zowel naar de 1e verdieping als naar de ruime living. De living heeft een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits kookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser en een trapkast. Vanuit de living kunt u via de openslaande deuren direct naar het terras en de tuin. De living geeft ook toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een separate entree naar de tuin.

1e verdieping Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping met zijn drie ruime slaapkamers. Op de overloop bevindt zich ook de badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel en een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping Vanuit de overloop op de 1e verdieping bereikt u de 2e verdieping, hier is nu een zolderkamer met een opstelplaats voor de CV combi-ketel, maar er kan ook eenvoudig een ruime 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

De tuin De woning is gelegen op een perceel van 197 m2 met een tuin gericht op het zuidoosten en Een fijne tuin om in te vertoeven met de mogelijkheid voor diverse zitjes om te genieten van zon én schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een compacte houten berging voor o.a. fietsen en gereedschap. De tuin is ook buitenom aan de achterzijde te bereiken.

Extra informatie Ter Apel biedt ongekende mogelijkheden voor werken en wonen. Met zijn uitgebreide winkelaanbod en zijn voorzieningen (grote middelbare school, diverse basisscholen, huisartsen, apotheek en fysiotherapie en vele uitgaangelegenheden), de ligging vlakbij Duitsland en het 15 kilometer verderop gelegen Emmen in Drenthe, voelt u zich als bewoner in het eeuwenoude dorp de koning te rijk! De behuizingen langs het kanaal, de boerderijen, de herenhuizen en de arbeiderswoningen vormen een divers en onlosmakelijk geheel. De oude landbouwgronden met zijn verschillende gewassen leveren prachtige vergezichten.

Wandelen door de schier oneindige wouden, fietsen langs het water, genieten van het beroemde carnaval, een heerlijke versnapering op het terras van het roemruchte Hotel Boschhuis, ontspannen bij het openluchtzwembad: u voelt zich snel thuis op een van de mooiste plekken van het Groninger land!

Bijzonderheden • Zeer degelijk gebouwd en goed geïsoleerd, o.a. vloer-, dak- en muurisolatie • Voorzien van 5 zonnepanelen (eigendom) • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing in de gehele woning • De woning is op korte termijn beschikbaar • Energielabel A • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Ruime parkeergelegenheid op de parkeerstroken • Zeer goed onderhouden • Gelegen op loop- en fietsafstand nabij diverse voorzieningen in het centrum • Gelegen op fietsafstand van het openluchtbad 'Moekesgat' • Gelegen op slechts enkele autominuten van het uitgebreide koopcentrum van Ter Apel • Gelegen op ca. 10 autominuten van Stadskanaal en op ca. 20 autominuten van het centrum van Emmen. • Uitstekende busverbindingen naar Emmen en Stadskanaal • Gelegen nabij de grens met Duitsland en de Duitse E31