Oude Dordsedijk 28

Is het de zeer vrije en landelijke locatie? Wellicht de ontzettend fijne leefruimte? Misschien zoekt u een woning die geschikt is voor dubbele bewoning of mantelzorg? Het kan ook zo zijn dat het levensloopbestendige karakter u aanspreekt of misschien wel een combinatie van al deze factoren. Het mooie van deze zeer degelijke, uitgebouwde, verduurzaamde (energielabel C) en correct onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage is dat het al het voorgaande in zich heeft. De achterzijde van het huis is in het verleden fors uitgebouwd waardoor er de mogelijkheid is om het huis dubbel te bewonen en/ of mantelzorg te kunnen bieden. Een combinatie van factoren die je niet elke dag treft en zeker niet op een dergelijke top locatie! Het huis is doorlopend gemoderniseerd waarbij de dakpannen zijn gecoat, er in ca. 2017 een nieuwe badkamer op de begane grond is aangelegd, de begane grond in 2023 grotendeels is v.v. HR++ isolatieglas, het schilderwerk professioneel is uitgevoerd, de muren en vloeren zijn, waar mogelijk, na-geïsoleerd en de boeien onderhoudsarm uit zijn gevoerd middels trespa. Al met al een zeer ruime, degelijke en goed onderhouden woning met ontzettend veel mogelijkheden op een hele fijne stek! Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere geheel? Bel ons gerust om eens even een kijkje te komen nemen.

Begane grond: entree in de centrale hal met vide waar vanuit vrijwel alle vertrekken van het oorspronkelijke gebouw zijn te bereiken. De riante woonkamer met fijne lichtinval, een fraaie haardpartij en schuifpui naar het overdekte terras, het eetgedeelte met een halfopen keuken v.v. neutrale inbouwkeuken met vaatwasser, inductie kookplaat, vlakschouw en koelkast en een doorgang naar de praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de inpandige garage met elektrische deur en bergzolder te bereiken als ook is er een doorgang naar het achterhuis met ketelruimte, een achterdeur en een binnendoor naar de zeer riante aanbouw. Deze aanbouw biedt zeer veel mogelijkheden gezien de ruime, praktische en levensloopbestendige opzet. In deze aanbouw zijn meerdere vertrekken aanwezig maar betreft wel een heerlijk open en licht geheel. Een slaapkamer met badkamer en suite (ca. 2017), een tuingerichte woonkamer met schuifpui en zelfs nog de mogelijkheid om een extra (slaap-)kamer te realiseren! U leest het al. Mogelijkheden alom voor inwonende kinderen tot inwonende ouders of wellicht is werken aan huis een must. Met deze indeling kunt u alle kanten op! We zijn nog niet helemaal alle vertrekken bij langs geweest want ook het oorspronkelijke huis is al v.v. een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond. Deze vertrekken zijn tevens vanuit de centrale hal te bereiken waarbij de grote slaapkamer is v.v. vaste kasten en een doorloop naar de badkamer en suite met douche, dubbele wastafel en een bad. Een heerlijke jaren '70 badkamer die nog in een zeer nette en stijlvolle staat verkeert. U leest het goed. Meer dan voldoende leefruimte en mogelijkheden en ook nog eens zeer compleet met een garage, bijkeuken, 2 badkamers, 2 slaapkamers en 2 woonkamers alleen al op de begane grond!

Eerste verdieping: zeer riante overloop (16 m2) met vide, dakraam en een heerlijke, warme sfeer vanwege de stijlvolle houten elementen. Op deze verdieping zijn 2 grote slaapkamers aanwezig van resp. 18 en 13 m2 die beide zijn v.v. vaste kasten en daarnaast heeft de grootste slaapkamer ook nog eens een loggia. Vanaf de overloop is de 3e (!) badkamer ook te bereiken en deze is v.v. een douche, wastafel, toilet en een dakraam waardoor ook dit vertrek functioneel is opgezet. Indien gewenst of noodzakelijk valt er zelfs nog een 3e slaapkamer te realiseren op de overloop.

Tuin: de heerlijk ruime tuin heeft een ideale bezonning en u ervaart een zeer vrije en landelijke woonbeleving! De tuin grenst direct aan het landelijk gebied en heeft een kilometers ver uitzicht waar u letterlijk de zon onder kunt zien gaan. Een perfecte combinatie van landelijk wonen maar met een grote, zeer complete kern als Klazienaveen direct om de hoek. De grote oprit aan de voorzijde van het huis biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en in de inpandige garage met elektrische deur kunt u ook nog gerust een auto stallen. Aan de westzijde is ook een heerlijk overdekt terras aanwezig die direct vanuit de woonkamer middels een schuifpui valt te bereiken.

Bijzonderheden: een absolute "must see" om het juiste beeld te krijgen; zowel de muren als ook de vloeren zijn, waar mogelijk, na-geïsoleerd; 20 zonnepanelen aanwezig; energielabel C; deels v.v. elektrische rolluiken; centraal stofzuigsysteem aanwezig; elektrische voordeur aanwezig; Klazienaveen heeft een zeer goed voorzieningenniveau; voortgezet onderwijs aanwezig in Klazienaveen; gelegen nabij het unieke en grensoverschrijdende natuurreservaat "Het Bargerveen"; Emmen op ca. 15 autominuten afstand gelegen; goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle/Duitsland middels de A37.