Ruime parterre hoekwoning met 5+kk en grote tuin

Deze ruime parterre hoekwoning aan de Balsemienlaan 238 in Den Haag, met een woonoppervlakte van **ca. 104m²**, biedt een unieke kans.

De woning beschikt over een woonkamer en suite met een sfeervolle glas-in-lood schuifseparatie. De voorkamer is ca. 6.25 x 4.00 met een vaste servieskast, terwijl de achterkamer ca. 6.00 x 4.00 toegang biedt tot de tuin en twee vaste kasten heeft. De keuken is voorzien van de originele Piet Zwart Bruynzeel keuken met granito werkblad en biedt toegang tot de tuin. Er zijn in totaal **vier slaapkamers** (plus een aparte zolderkamer), waaronder een voorslaapkamer van 3.95 x 3.80 en een achterzijkamer van 3.40 x 3.15. De badkamer is eenvoudig met een douche, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

De woning heeft een **royale achtertuin van ca. 170m²** op het zuiden, met een achterom en een vrijstaande stenen berging. Op de zolderverdieping bevindt zich een recent gemoderniseerde (logeer-)kamer van **ca. 17m²** met kitchenette, douche en een brede dakkapel met elektrisch rolluik. De woning is grotendeels voorzien van enkel glas, met uitzondering van de dakkapel op de zolderkamer. De verwarming en warmwater worden verzorgd door een combiketel (Vaillant ’16), de zolderkamer heeft een eigen 50 liter boiler. Het energielabel is **E**.

Gelegen op loopafstand van de duinen, het strand en de boulevard van Kijkduin. Diverse winkelcentra (Arabislaan, De Savornin Lohman, Alphons Diepenbrockhof) en openbaar vervoer (Randstadrail 3, bus 24) zijn eveneens nabij. De woning kijkt aan de voorzijde uit op een groenstrook met waterpartij. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van **€ 150,-**.