Duurzaam Monumentaal Woonhuis met Garage in Groen Dieren

Ontdek dit unieke, monumentale woonhuis in het sfeervolle Oud-Dieren, gelegen aan de Zutphensestraatweg 16. Dit **prachtig gerenoveerde en verduurzaamde pand** combineert historisch karakter met modern wooncomfort. Met een **gasverbruik dat met 90% is gedaald** en 10 zonnepanelen, is dit huis een toonbeeld van duurzaamheid. De woning biedt een royale leefruimte van **149 m²** en is gelegen in een groene omgeving, nabij de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer en open keuken, voorzien van vloerverwarming. Deze verdieping beschikt tevens over een atelier en een werkkamer, met de potentie voor gelijkvloers wonen na realisatie van een badkamer. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer. De woning is voorzien van hoogwaardige afwerkingen, zoals paneeldeuren, pvc-vloeren en een composieten aanrechtblad.

**Kenmerken:** * **5+ kamers** * **Gemeentelijk monument** met behoud van karakter * **Gasloos wonen** dankzij warmtepomp en zonnepanelen * Diepe, zonnige tuin met fruitbomen en sproeisysteem * Ruime garage/schuur met zolder en aparte berging * Parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor caravan/camper * **Energielabel B**

**Locatie:** Gelegen in Dieren, een groene gemeente aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en de IJssel. De woning bevindt zich op slechts 700 meter van het Intercitystation, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Arnhem en Zutphen. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn goed bereikbaar, evenals het nabijgelegen Doesburg.