Historisches Zinshaus mit Parkblick nahe Schloss Schönbrunn

Dieses charmante, ca. 1900 erbaute Zinshaus befindet sich in **exzellenter Lage** direkt gegenüber dem Auer-Welsbach-Park und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt **1995 renoviert**. Aktuell wird ein Großteil des Hauses von der Eigentümerfamilie bewohnt, wobei vier Tops im Zuge des Verkaufs frei werden. Die Erdgeschossfläche ist an eine Magistratsabteilung der Stadt Wien vermietet. Zwei weitere Wohnungen sind ebenfalls vermietet, eine davon befristet bis August 2027. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

* **Ca. 498 m² Wohn-/Nutzfläche** * **3 Geschosse** * **Renoviert 1995** * **Energieausweis Klasse E** (Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a)) * **Attraktive Lage** mit Blick zum Park und Nähe zu Schönbrunn

Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die **hervorragende Anbindung** durch die U4 Station Schönbrunn (nur wenige Gehminuten entfernt) erleichtert die Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebiete wie der Schlosspark sind bequem erreichbar. Dieses Objekt vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens.