Skip to main content
Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain: Zentrum, Ausblick, Rendite! - Вигляд нерухомості 1 з 18
ПродажБудинок

Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain: Zentrum, Ausblick, Rendite!

Wagrain, Republik Österreich

990 000 EUR
6 600 EUR/м²
7
кімнати
150
C
Енергетика
Дуже добрий
Стан
965 m²
Площа ділянки
Тераса
Зручності

Більше у Wagrain

Ще 11 у Wagrain

Відвідати

Записатися на перегляд

Коли ви хотіли б відвідати?

Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.

Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.

Огляд

Переваги

Основні характеристики

Планування:6+
Кімнати:7
Стан:Дуже добрий
Енергетика:C
Гараж

Опис

Im Herzen von Wagrain erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, eine seltene Gelegenheit, die Lifestyle, Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse und umgeben von der Infrastruktur eines der beliebtesten Ganzjahres-Destinationen Österreichs, ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

**Überblick** Dieses Objekt bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Das modernisierte Geschäftslokal im Erdgeschoss, das 2022 auf den neuesten Stand gebracht wurde, ist sofort betriebsbereit und eignet sich ideal für Gastronomie oder ein individuelles Geschäftskonzept. Die oberen Etagen beherbergen zwei attraktive Wohneinheiten, die durch Helligkeit und harmonische Raumaufteilung überzeugen.

**Innenbereich** Das Geschäftslokal im Erdgeschoss besticht durch stilvolles Ambiente und hochwertige Materialien, mit Platz für ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich und einer potenziellen Terrasse für weitere 20 Gäste. Die beiden Wohneinheiten in den oberen Etagen verfügen über großzügige Wohnbereiche, offene Küchen und gemütliche Schlafzimmer. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

**Ausstattung** * **Wohnfläche: ca. 150 m²** * **Zimmer: 6+** * **Zustand: Sehr gut, laufend gepflegt** * **Erdgeschoss modernisiert: 2022** * **Energieausweis: Heizwärmebedarf 97.0 kWh/(m²a), Klasse C; Gesamtenergieeffizienzfaktor 1.93, Klasse D** * Potenzielle Terrasse für ca. 20 Gäste * Hauptwohnsitzpflicht, Umwidmung in touristische Nutzung möglich

**Lage** Wagrain im Salzburger Land ist eine der gefragtesten Destinationen, sowohl im Winter als auch im Sommer. Die Nähe zu Bergbahnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und wichtiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Wagrain – bereit für Ihre Vision.

Характеристики

Усі деталі

Будівля

Площа ділянки:965 m²

Зручності

Тераса
Гараж

Розташування

Місто:Wagrain
Регіон:Salzburg
Країна:Republik Österreich

Розташування

Що поруч

Поблизу нічого не знайдено

Оцінка

Seeki Score

Якість розташування

64/100
🚇
Транспорт

Близькість метро, трамвая та автобуса

45
🏪
Інфраструктура

Магазини, аптеки та послуги

55
👨‍👩‍👧
Сім'я

Школи, парки та майданчики

53
🚶
Пішохідна доступність

Зручність вулиць для пішоходів

55
🎭
Культура

Музеї, театри та культурні заклади

54
🔇
Рівень шуму

Рівень навколишнього шуму (EEA)

100
🌊
Ризик повені

Класифікація зони затоплення

100
📈
Економічний стан

Регіональний ВВП та зайнятість

85
🌬️
Якість повітря

Рівень забруднення повітря (дані EEA)

N/A
🌳
Зелені зони

Парки та зелені зони поблизу

N/A

Якість оголошення

B+
Повнота

Заповненість ключових полів оголошення

59
Опис

Довжина та деталізація тексту оголошення

100
Фото

Кількість фотографій нерухомості

100
Актуальність

Як давно оновлювалося оголошення

25

Опубліковано 2 місяці тому

Оновлено 22 квітня 2026 р.

Витрати

Фінансування

4 013 EUR/міс
Орієнт. іпотека · 20% внесок · 30 р. · 4.5%

Цифри влаштовують? Подивіться особисто.

Ринок

Ціна і ринок

Завантаження фінансових даних...

Готові подивитися?

Оберіть зручний час — агент підтвердить слот.