Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgarage

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Bietigheim-Bissingen. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnkonzept, das auf Nachhaltigkeit und Komfort ausgelegt ist. Mit einer Wohnfläche von **41,63 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wunschküche zu installieren. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine Außenfläche, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen im Bad schaffen ein elegantes Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Neubau (Erstbezug) * Offener Wohn-/Essbereich * Ebenerdige Dusche * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Hochwertiger Parkettboden * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Hausmeisterservice (Kehrwoche, Winterdienst) * Modernes Farbkonzept * Zukunftsweisender Energiestandard

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Ahlesbrunnen in Bietigheim-Bissingen, strategisch günstig zwischen Stuttgart und Heilbronn gelegen. Die Nähe zu grünen Parks, der historischen Altstadt sowie dem Enztal und Bietigheimer Forst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Einkaufzentren sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit S-Bahn-Anschluss sorgt für eine exzellente Anbindung an Stuttgart. Die B27 und die A81 sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Personen, die Wert auf modernen Wohnkomfort, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage legen. **Haustiere sind nicht erlaubt** und es wird ein **Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 3.500 EUR** (basierend auf 3x Kaltmiete) vorausgesetzt.