Moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in Aurich

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines **Neubaus aus 2025** in Aurich. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl auf ca. **44,4 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus Sie das separate Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich erreichen. Die helle Wohnküche bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Alle Wohnungen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Bodengleiche Dusche** im modernen Badezimmer * **Aufzug** im Gebäude * **KfW-40-EE-Bauweise** mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe * **Erstbezug** nach Fertigstellung 2025

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Wohnlage** von Aurich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Auricher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine flexible Mobilität in der Region Ostfriesland.

**Finanzielle Details** Die Kaltmiete beträgt 613,00 €, zzgl. Betriebskosten von 96,00 € und Heizkosten von 41,00 €. Ein Stellplatz kann für 15,00 € angemietet werden. Anstelle einer klassischen Mietkaution ist der Erwerb von Genossenschaftsanteilen in Höhe von ca. drei Monatskaltmieten vorgesehen, die nach Mietvertragsende zurückgezahlt werden.