Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gauting

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Gauting, die ab dem **1. Juni** bezugsfrei ist. Die Wohnung im **zweiten Obergeschoss** mit **Aufzug** und barrierefreiem Zugang ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage legen. **Haustierhaltung ist leider nicht gestattet**.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Sie verfügt über **dreifachverglaste Fenster**, eine sparsame **Fußbodenheizung** in Verbindung mit einer modernen **Wärmepumpe** und wird durch Eigenstrom aus **Photovoltaik-Modulen** unterstützt, was zu sehr niedrigen Betriebskosten führt. Ein **Balkon** mit Blick ins Grüne und zur Würm lädt zum Entspannen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Die gut ausgestattete **Einbauküche** mit Spülmaschine und das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche runden das Innere ab. Hochwertiger Parkettboden und ein Glasfaseranschluss sind weitere Annehmlichkeiten.

- Balkon mit Blick ins Grüne - Bodengleiche Dusche im Tageslichtbad - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage - Großer Kellerraum mit Licht und Strom - Separater Fahrradkeller mit Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (moderne Chipsteuerung, Einfahrthöhe 1,80 m)

Die Wohnung befindet sich in Gauting, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland. Die Gartenstadt Gauting bietet eine **außergewöhnlich hohe Lebensqualität** mit einer exzellenten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer Nähe zu München (weniger als 8 km zur Stadtgrenze). Die Anbindung an die A96 und A95 sowie die S-Bahn-Anbindung machen die Lage besonders attraktiv. Das 5-Seen-Land und die Berge sind ebenfalls schnell erreichbar.