Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Bad Aibling

Willkommen in dieser **neuwertigen und luxuriösen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bad Aibling. Die Wohnung befindet sich im **obersten Stockwerk (2. OG)** eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten im "Wohnpark Milano", erbaut im Jahr **2020** in Massivbauweise.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen individuell gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern, was ein großzügiges Dachstudio-Ambiente schafft. Hochwertige Eichenparkettböden zieren alle Wohnbereiche, während die Nassbereiche gefliest sind. Ein **barrierefreier Zugang** erleichtert den Alltag. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 52 m² ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kochinsel. Ein separates Büro, das alternativ als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten zusätzlichen Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche mit Rainshower und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und ein großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Großer, überdachter und sonniger **Südbalkon (ca. 19 m²)** mit Naturholzbelag und herrlichem Blick auf das bayerische Voralpenland. * Moderne Einbauküche inklusive Kochinsel, Herd und Geschirrspüler. * Waschmaschine zur kostenlosen Nutzung (Instandhaltung durch Mieter). * **Aufzug** vom TG-Stellplatz direkt zur Wohnung. * Energieeffizienz **KfW 55**. * **Erdgasversorgung**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, nach hinten versetzten Wohnanlage, nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, ALDI, Edeka) sowie Schulen sind bequem erreichbar. Bad Aibling bietet eine hervorragende Infrastruktur, ist bekannt für seine Moor- und Thermalbäder und liegt idyllisch im oberbayerischen Voralpenland. Die Anbindung an die A8 (München-Salzburg) ermöglicht schnelle Fahrten nach München, Salzburg und Innsbruck.