Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Germering

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in Germering und ist bequem mit dem **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **80,1 m²** bietet sie viel Platz und Helligkeit.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Zugang zu einem **langen Balkon** mit schönem Ausblick bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer (ca. 15,47 m² und ca. 10,24 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Küche ist separat und wird **ohne Einbauküche** vermietet, sodass Sie diese nach Ihren Wünschen gestalten können. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Langer Balkon mit Ausblick * Separater Küchenraum * Separates Gäste-WC * Kellerabteil inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** (optional für 70 €/Monat) * **Aufzug** im Gebäude * Helle Räume durch große Fensterfronten

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, Helligkeit und eine praktische Ausstattung legen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (auch als Dusche nutzbar) und einem Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Münchener Straße 2 in Germering, westlich von München. Die Lage zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus: Supermärkte, Ärzte, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Germering ist ebenfalls nahe gelegen. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent: Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8) bietet eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Auch die Anbindung an die A96 und den Mittleren Ring ist sehr gut. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab.