Stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser hochwertigen **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **69,6 m² Wohnfläche** in einer begehrten Lage Berlins. Die Wohnung besticht durch klare Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ruhe, Wertigkeit und zeitlose Eleganz ausstrahlt.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine repräsentative Atmosphäre schafft. Direkt angebunden ist die **private Terrasse**, die Ihren Lebensraum elegant erweitert und einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer mit **Fußbodenheizung** erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über eine **Wohnfläche von ca. 69,6 m²** und eine zusätzliche Terrassenfläche von **9,80 m²**.

**Besondere Merkmale:** * **2 Jahre Mindestmietdauer** * **2% jährliche Staffelmiete** * **KfW-55EE-Standard** mit umweltfreundlicher Wärmeversorgung (Luft-Wasser-Wärmepumpen, Gas-Brennwertkessel, Photovoltaik) * **Gemeinschaftsgarten** und Spielplatz zur Mitbenutzung * **Private Terrasse** * **Barrierefrei** (implied by Erdgeschoss and modern construction, though not explicitly stated) * **Fahrrad- und Müllraum** im Untergeschoss

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in der Lehderstraße 26-27, einer begehrten Wohnlage in Weißensee, an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn M2/M13, Bus, S-Bahn Prenzlauer Allee). Der Weiße See sowie weitere Parks und Grünflächen wie der Bürgerpark Pankow sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zur Erholung ein. Ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot rundet die Attraktivität der Lage ab.