Helle 5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage bei München

Diese helle und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung in Baierbrunn bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohngefühl im Grünen. Der durchdachte Grundriss und die vielen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Esszimmer mit Oberlicht, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die geräumige, separat gelegene Küche ist mit modernen Bosch-Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Der Wohnbereich besticht durch seinen Blick ins Grüne. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den hellen Souterrain, der einen Arbeitsbereich und ein weiteres großzügiges Zimmer beherbergt, ideal als Gäste- oder Hobbyraum.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) * Ca. **130 m² Wohnfläche** * Helle Räume durch viele Fenster und Oberlicht * Separate Küche mit Bosch-Geräten * **2 Bäder** (1x Duschwanne, 1x Dusche) und 1 Gäste-WC * Heller Souterrain mit Arbeitsbereich und zusätzlichem Zimmer * Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen und Holzdetails * Freisitz im Grünen und Vorgarten * **Befristete Vermietung auf 2 Jahre**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Wohnlage** im südlichen Münchner Umland, eingebettet in eine gewachsene, ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand und naturnahem Wohnen mit hoher Freizeitqualität durch die Nähe zum Isartal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Eine **direkte S-Bahn-Anbindung** nach München (ca. 20 Min. Fahrzeit) sowie eine gute Pkw-Anbindung über B11 und Autobahn gewährleisten urbane Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung ist **ab sofort bezugsfrei** und wird für **2 Jahre befristet** vermietet. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.