Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Bitburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **95 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in **zentraler Lage** von Bitburg.

Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der kombinierte Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum umgebauten Balkon, der nun als **ganzjährig nutzbarer Wintergarten** dient und die Wohnfläche erweitert. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche ist kompakt und an den Essbereich angeschlossen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattungsmerkmale:** * Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern * Zweifach verglaste Fenster * Öl-Zentralheizung * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** (im Mietpreis enthalten) * **Verfügbar ab 01.06.**

**Lage:** Die Wohnung liegt sehr zentral in Bitburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an Bundesstraßen und in Richtung Trier und Luxemburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gewachsenen Nachbarschaft und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.