Sanierte Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Wetzlar

Willkommen in dieser charmanten, liebevoll sanierten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Wetzlar-Nauborn. Auf **ca. 107,5 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung mit **4,5 Zimmern** viel Platz und ein behagliches Wohngefühl.

**Ein charmantes Raumkonzept** Der separate Eingang führt Sie über eine Treppe in einen großzügigen Vorflur, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den einladenden Wohnungsflur. Das Herzstück der Wohnung ist die **große Wohnküche inklusive Einbauküche**, von der Sie direkten Zugang auf die **ca. 18 m² große Terrasse** haben. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Angebot ab. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Flur und Bad.

**Modern und energieeffizient** Das Dach wurde Ende 2023 inklusive hochwertiger Dämmung und neuer Fenster saniert. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer, was die Wohnung energetisch auf einem Top-Niveau hält. Die Wohnung ist **frei ab Mitte Mai oder nach Absprache**.

**Ruhige Lage mit guter Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in Wetzlar-Nauborn. Die Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an die B49 und A45 ist sehr gut, und die Universitätsstädte Gießen und Marburg sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Wetzlar mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt ebenfalls in der Nähe. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Kanufahren auf der Lahn oder Radtouren ein.

**Haustierfreundlich** In diesem harmonischen Umfeld, wo bereits eine Familie mit Hund und Katze wohnt, sind Sie herzlich willkommen, nach Absprache auch Ihren Vierbeiner mitzubringen. Wir suchen eine maximal dreiköpfige Familie, die Wert auf ein gutes nachbarschaftliches Miteinander legt.