Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in idyllischer Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bach an der Donau / Demling! Diese **vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **102 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **25 m² Nutzfläche** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Das moderne Badezimmer ist gehoben ausgestattet und bietet allen Komfort für den täglichen Gebrauch. Die offene Wohnküche (3+kk) lädt zum Kochen und Verweilen ein und bildet das Herzstück des Hauses.

**Ausstattung** * **Großer Garten** zur alleinigen Nutzung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. * **Vollständig unterkellert**, bietet zusätzlichen Stauraum. * **Baujahr 1956**, die Wohnung wurde **vollständig renoviert**. * Moderne **Gasheizung** sorgt für wohlige Wärme. * **Verfügbar ab dem 01.06.2026**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Demling, nahe Bach an der Donau. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur. Regensburg ist nur ca. 13 km entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in nur 4 km, was Pendlerfahrten erleichtert. Kindergärten und Grundschulen sind in ca. 2 km erreichbar, weiterführende Schulen in etwa 6-9 km Entfernung. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens mit allen Vorteilen der Stadtnähe.