Erstbezug nach Kernsanierung: Ihr neues Zuhause in Essen!

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Essen-Holsterhausen, die nach einer **umfassenden Kernsanierung** erstmals bezogen wird. Sie besticht durch ein **modernes Wohngefühl** und hohe Decken, die ein **besonders großzügiges Raumgefühl** vermitteln. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf **ca. 68 m² Wohnfläche** höchsten Komfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Der Flur empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische und bietet Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist die **geräumige Wohnküche**, in der problemlos ein großer Esstisch Platz findet. Das helle Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die zukünftig einen Balkon ermöglichen werden. Das frisch geflieste Badezimmer ist mit einer **großzügigen Dusche** und modernen Armaturen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Ruheoase sowie für einen großen Kleiderschrank.

**Besondere Merkmale** * Erstbezug nach Kernsanierung * Hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl * Große Wohnküche * Modernes Badezimmer mit großer Dusche * Liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Zentrale und dennoch ruhige Lage * **Neueste Sanitärausstattung** * **Bodentiefe Fenster**

**Attraktive Lage in Essen-Holsterhausen** Die Wohnung liegt im beliebten Essener Süden, nahe dem Stadtteil Rüttenscheid. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, EDEKA, Penny, Netto) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U-Bahn und Straßenbahn in 7 Minuten erreichbar), was eine schnelle Fahrt in die Innenstadt (8 Minuten) ermöglicht. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und der wunderschöne Grugapark sind ebenfalls fußläufig erreichbar.