Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Breitscheid

Diese **großzügige Etagenwohnung** mit ca. **136 m² Wohnfläche** und **drei Zimmern** befindet sich in Breitscheid Hochscheid. Sie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich, hellen Räumen und großen Fensterflächen. Ein **überdachter Balkon** bietet zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Outdoor-Ecke.

Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Räume. Das Herzstück bildet der **weitläufige Wohn- und Essbereich**, der eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus ist der überdachte Balkon zugänglich. Die Küche ist separat angeordnet und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre eigene Einbauküche planen können.

Im privaten Bereich befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Das **modern geflieste Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine klare Raumaufteilung und zusätzlichen Außenbereich schätzen.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 136 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Überdachter Balkon * Separate, unmöblierte Küche * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Helle Räume und große Fensterflächen

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in Breitscheid Hochscheid. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut, mit Supermärkten wie REWE und NORMA in ca. 2 km Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten gibt es Grünflächen, Spielplätze und ein Sportzentrum in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in ca. 2-3 km gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über eine Bushaltestelle in ca. 0,5 km. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3 (ca. 4 km). Der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt.