Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Passau mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Brauhof I, einem modernen Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Passaus. Diese **stilvolle 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf **85 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und urbanem Flair. Die Fertigstellung ist für **Sommer 2026** geplant, und die Wohnung wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung begeistern.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit edlem Parkettboden und großformatigen Fliesen, die für ein exklusives Ambiente sorgen. Eine komfortable **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme. Die lichtdurchfluteten Räume mit großzügiger Deckenhöhe und **3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern** schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und eine offene Küche (3+kk).

**Highlights dieser Wohnung:** * **Privater Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Fußbodenheizung** für höchsten Komfort * **Tiefgaragenstellplatz** optional für 70 €/Monat anmietbar * **Energieeffiziente Bauweise** mit Lüftungsanlage * **Aufzug** vorhanden, Barrierefreiheit gegeben * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optionale Einbauküche für 60 €/Monat

Die Lage in Passau, der charmanten Stadt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Haidenhof, **nur 5 Gehminuten von der Innenstadt** und dem Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum Passau sowie kulturelle Einrichtungen und Bildungseinrichtungen wie die Universität sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Stadt und zu den Autobahnen.