Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Charlottenburg

Willkommen in dieser charmanten **1-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses in begehrter Lage von Charlottenburg. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug nach Sanierung und bietet auf **ca. 49 m²** Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause.

Die Wohnung verfügt über einen clever aufgeteilten Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die **separate Einbauküche** ist funktional und praktisch gestaltet. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer Duschkabine ausgestattet und rundet das Wohlfühlambiente ab.

**Wichtige Highlights:** * Erstbezug nach Sanierung * Separate Einbauküche * Modernes Bad mit Dusche * Sofort bezugsfrei * Mindestmietdauer: 1 Jahr

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, REWE, Lidl, Bäckereien) ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz (U2) sowie der S-Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn S41/S42) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist exzellent.

Die Heiz- und Warmwasserkosten sind **nicht in den Nebenkosten enthalten** und müssen separat vom Mieter getragen werden. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**. Die Mindestmietdauer beträgt **1 Jahr**, mit einer Indexierung nach VPI ab dem zweiten Mietjahr.