Wohnung zur Miete

Zur Vermietung steht eine Drei- Zimmer- Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96,36 m². Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz. Die Zimmer haben folgende Größen: Wohnzimmer (31 m²), Schlafzimmer (25 m²), Kinderzimmer (18 m²), Küche (9 m²), Bad (7 m²) und Flur (6 m²). Alle Zimmer sind gut geschnitten, hell belichtet und gehen vom Flur ab. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und kann dann kurzfristig übernommen werden. Der Vermieter ist an einer längerfristigen Vermietung interessiert. Das Bad ist geschmackvoll und zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Küche und Bad verfügen jeweils über ein Fenster. Die Küche ist mit Linoleumboden ausgestattet. In allen anderen Zimmer wurde Laminat verlegt. Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten müssen noch abgestimmt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerbereich. Bei dem Wohnhaus handelt sich um ein 3-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus, in welchem sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit Größen von ca. 62 m² bis 96 m² befinden. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Toreinfahrt, die für Autoverkehr nicht geeignet ist, so dass der Hof sehr ruhig und von Verkehr frei ist. Stellplätze befinden sich ausreichend auf der Straße. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und 2011/2012 nach den damals gängigen Bau- und Energievorschriften rekonstruiert. Lage Das Wohnhaus befindet sich an einer befestigten Straße und reiht sich in die vorhandenen 2- bis 3- geschossigen Wohn- und Geschäftshäuser ein. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 0,5 km entfernt, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rüdersdorf bei Berlin (ca. 16.500 Einwohner) liegt ca. 25 km östlich des Berliner Stadtzentrums direkt an der A 10 (Berliner Ring) und der Bundesstraße B1/B5. Neben Busverbindungen u. a. nach Strausberg (S-Bahnanschluss) besteht eine Straßenbahnverbindung zum S-Bhf. Friedrichshagen (Berlin). Der Ort wurde wegen seiner Kalksteinvorkommen (die größten Europas) bekannt. Rüdersdorf ist eine Kleinstadt im Grünen und umgeben von Wald- und Wasserflächen. Die landschaftlich reizvolle Lage bietet gute Erholungsmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1900 Energiekennwert: 81 kWh/(m²\*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Die Wohnung steht ab 01.07..2026 zur Verfügung. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergiebedarfskennwert: 81 kWh/(m²a), - Energieträger für Heizung des Gebäudes:Erdgas, Solarthermie für Warmwasserbereitung - Baujahr Gebäude: 1900, 2011 komplett saniert - Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2