Wohnung zur Miete

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Das Haus liegt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und mit großem Aufwand saniert. Dabei wurden nahezu sämtliche Ausstattungs- und Gebäudekomponenten erneuert. Neben neuen Bodenbelägen, Innentüren und einem modernen Badezimmer wurden auch die Elektroinstallation sowie die Leitungs- und Rohrsysteme vollständig modernisiert. Ein großzügiger Balkon ergänzt den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Auch das Gebäude selbst wurde energetisch aufgewertet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden das Dach erneuert und die Fassade gedämmt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt und trägt so zu einem zeitgemäßen und ressourcenschonenden Energiekonzept bei.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit modernem Sektionaltor im Innenhof sowie ein eigener Kellerraum. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Modernisierung und der ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einem überschaubaren Haus mit nur zwei Wohneinheiten schätzen.

Lage Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in Leichlingen (Rheinland) in gut angebundener Wohnlage. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur für Familien und einer hohen Wohn- und Freizeitqualität.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

- Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren - Grundschulen sowie weiterführende Schulen - Spielplätze und Grünanlagen - Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen - Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs

- Busverbindungen mit guter Anbindung an das Stadtgebiet und die Nachbarstädte - Vielfältige Sport- und Freizeitangebote

Makrolage

Leichlingen, die „Blütenstadt“ zwischen Köln und Düsseldorf, verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Die Stadt liegt eingebettet in das Bergische Land und ist besonders für ihre weitläufigen Grünflächen, Obstwiesen und die Nähe zur Wupper bekannt.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet, darunter das Sportzentrum Balker Aue, verschiedene Fitness- und Gesundheitsangebote sowie ein aktives Vereinsleben.

Für Erholung im Grünen stehen unter anderem die umliegenden Wander- und Radwege entlang der Wupper zur Verfügung.

Die Städte Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Leichlingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung im Großraum Köln/Düsseldorf. Die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und Städte. Die Auffahrten zur A3 (Anschlussstellen Opladen/Leichlingen sowie Solingen/Langenfeld) sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen nach Köln, Leverkusen, Düsseldorf, Wuppertal und in das gesamte Rheinland.

Auch der Bahnhof Leichlingen bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 1 - Die N e b e n k o s t e n in Höhe von 260 € beziehen sich auf 2 Personen.

- Die Garagenmiete in Höhe von 60 Euro monatlich ist in der Warmmiete von 1.550 Euro bereits enthalten.

- Das Reinigen der Allgemeinflächen sowie den Winterdienst übernehmen die Bewohner des Hauses im Wechsel.

- Fernsehen können Sie über Sattelit.

- Die Kosten für die Heizung sind in den Nebenkosten enthalten.

- Warmwasser erhalten Sie direkt über die Heizung bzw. über Solarthermie.

- Der Vermieter wünscht eine Mindest-Mietzeit von 24 Monaten.

- Haustiere sind in diesem Objekt nicht erwünscht.