Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Leverkusen

Willkommen in dieser charmanten, hellen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in Leverkusen-Schlebusch. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schätzen. **Modernisiert und zeitgemäß** präsentiert sich das Objekt mit neuen Bodenbelägen, Innentüren und frisch gestrichenen Wänden, was für ein freundliches Wohngefühl sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m²**, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse (ca. 15 m²)** bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz, und die **separate Küche (ca. 8 m²)** ist funktional geschnitten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Separater Kellerraum * Mitbenutzung von Wasch- und Trockenraum * Öffentliche PKW-Stellplätze in der Straße * **Keine Tierhaltung gestattet** * **Nur für Nichtraucher und maximal 2 Personen**

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch, nahe der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Zentrum von Schlebusch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie 4 nach Köln) und die Autobahnen A1, A3 und A59 ist exzellent. Naherholungsgebiete wie der Bürgerbusch und der Dünnwalder Wald bieten zudem Freizeitmöglichkeiten.

**Wichtige Daten:** * Wohnfläche: ca. 65 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1958 * Energieausweis: Bedarfsausweis, 352 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H