Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldshut-Tiengen

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der ruhigen Bergstadt von Waldshut-Tiengen. Die Wohnung bietet auf **ca. 86 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet zudem ein Spiegelschrank- und Unterschrank-Set. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.

Die geschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche von AEG ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Kombi-Kühlschrank. Eine separate Abstellkammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Edelputz an den Wänden und einen Balkon zur ruhigen Süd-Ost-Seite mit Blick auf den Innenhof. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang.

Zusätzlichen Nutzen bieten ein Trockenraum im Untergeschoss, ein Kelleranteil sowie ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum im Anbau. Eine **große Garage** kann für 80,00 € und ein **Stellplatz im Innenhof** für 35,00 € pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem **kinderfreundlichen und ruhigen Stadtteil** von Waldshut. **Erholungsmöglichkeiten und Wanderwege** sind direkt hinter dem Haus. Eine Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt, der Bahnhof ca. 2,3 km. Einkaufsmöglichkeiten und ein moderner Bioladen sind gut erreichbar.

**Wichtige Hinweise:** Die Wohnung wird ausschließlich an **Nichtraucher** vermietet, Hunde sind nicht gestattet. Die Nebenkosten betragen bei 2 Personen ca. 200,- € und bei 3 Personen ca. 230,- €.