Sanierte Altbauwohnung mit moderner Note in Aschaffenburg

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Aschaffenburg kombiniert gekonnt den Charakter eines sanierten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf **95 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung viel Platz und ein einzigartiges Ambiente.

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch einen individuellen Grundriss mit besonderen Details wie einem Rundbogen und freigelegten Balken. Der **hochwertige Echtholz-Parkettboden** in allen Räumen und der Diele verleiht ein besonderes Flair. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche, ein separates WC und ist mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Ein elektrisch bedienbares Dachfenster sorgt für viel Tageslicht im Bad. Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Herd ausgestattet. Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind vorhanden.

**Ausstattung:** * **Überdachter Balkon** (ca. 9 m²) von Küche und Wohnzimmer begehbar * Moderne Einbauküche * Echtholz-Parkettboden * Gas-Etagenheizung (direkte Abrechnung mit Versorger) * Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und separatem WC * Internetanschluss bis 1000 Mbit/s möglich * **Keine Provision**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich zentral in Aschaffenburg, nur 1 km vom Bahnhof entfernt und mit idealer Anbindung an die A3. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten). Der Park Schöntal lädt zur Erholung ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur für Familien.

**Sonstiges:** Die Nebenkosten betragen ca. €80-€100 pro Monat (ohne Heizkosten). Ein Anwohnerparkausweis ist für ca. €30/Jahr erhältlich. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**. Ein optionaler Kauf von Möbeln des Vormieters ist möglich.