Helle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Hamburgs

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Bramfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. **78,11 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine gute Anbindung legen.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch zwei Giebelfenster und zusätzliche Dachflächenfenster für viel Tageslicht sorgen. Sie verfügt über eine ausgestattete Küche sowie zwei separate Badezimmer: eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche. Beide Bäder sind mit einem WC ausgestattet. Ein großzügiger Flur rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 78,11 m² * **Zimmeranzahl:** 4 * **Badezimmer:** 2 (1x Wanne, 1x Dusche) * **Etage:** 3. OG / DG (ohne Aufzug) * **Baujahr:** 1961 (Gebäude), 2002 (Anlagentechnik) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 125 kWh/(m²a), **Energieeffizienzklasse D** * **Verfügbar:** Ab sofort

Das Gebäude wurde 1961 errichtet und seitdem stetig modernisiert. Die Wohnung selbst wird als **renoviert, saniert und gepflegt** beschrieben. Bitte beachten Sie, dass eine Abrechnung über staatliche Stellen nicht möglich ist. Die Mietvoraussetzungen umfassen eine positive SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate. Strom, Wasser und Internet werden direkt vom Mieter an die Anbieter gezahlt.

Die Lage in der Olewischtwiet in Hamburg-Bramfeld ist **zentral und ruhig** mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Kleingewerbe und Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Die Nähe zu Nahversorgern macht diese Wohnung besonders attraktiv.