Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ering am Inn

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** im Erstbezug, gelegen in einer ruhigen Neubauzone in Ering am Inn. Die Wohnung bietet auf **ca. 87 m² Wohnfläche** eine moderne und energieeffiziente Wohnatmosphäre in einem Haus mit nur vier Einheiten. Sie ist ab September verfügbar und ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine **moderne Einbauküche** mit allen wichtigen Geräten, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Die hellen Räume sind mit **Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat** ausgelegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein optimales Raumklima sorgen.

**Besondere Merkmale:** * Sonnige **Süd-West-Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Moderne Einbauküche** inklusive * **Zwei Außenstellplätze** im Mietpreis enthalten * **Hauswirtschaftsraum** mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner * **Ebenerdige Dusche** im großzügigen Badezimmer * **Fußbodenheizung** und dezentrale Lüftungsanlage * **Elektrische Rollläden**

Die Wohnung befindet sich im Akazienweg in Ering am Inn, einer ruhigen, ländlichen Lage nahe der österreichischen Grenze. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Anbindung an die B12 und A94 ist hervorragend, was Pendler schätzen werden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich vor Ort. Die Gemeinde bietet zudem Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad und das Naturreservat „Unterer Inn“.

Ein Energieausweis der **Klasse A+** liegt vor.