Helle 3-Zimmer-Wohnung in bester Dortmunder Innenstadtlage

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Dortmund und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung und helle Wohnbereiche, die ein stilvolles und wohnliches Ambiente schaffen. Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als geräumiges Domizil für Einzelpersonen, die Wert auf zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer legen.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen und hellen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das **moderne Badezimmer** ist hochwertig gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche, helle Fliesen und eine angenehme, fast spa-ähnliche Atmosphäre. Der helle Wohnbereich ist einladend gestaltet, bietet viel Platz für Möbel und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Die **moderne Einbauküche** mit angrenzendem Essbereich ist stilvoll und funktional. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Kinder-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Ruhe und Platz für Bett und Schränke.

**Ausstattung** * Ca. **80 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Heller Flur mit Stauraummöglichkeiten * Modernes Badezimmer mit Dusche * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Moderne Einbauküche (kann vom Vormieter übernommen werden) * Flexibel nutzbares Zusatz-/Arbeitszimmer * Schlafzimmer mit ausreichend Platz * **Zentrale Innenstadtlage**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Dortmund, nur wenige Schritte von den Fußgängerzonen entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Thier-Galerie, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants sowie der Wochenmarkt am Hansaplatz laden zum Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Konzerthaus und das Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent, mit schnellem Zugang zum Hauptbahnhof und zentralen ÖPNV-Haltestellen. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Wallring und den Autobahnen.