Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Karlsfeld

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur zwölf Parteien aus dem **Baujahr 1998**. Die angenehme Dachgeschosslage und das Echtholzparkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bietet **ausreichend Platz** für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Wohlfühlen ein. Die integrierte Einbauküche ist praktisch und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Möbel und Stauraum. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Besondere Merkmale der Wohnung:** * **Süd-West-Balkon** für sonnige Stunden im Freien * Eigener **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Katzenhaltung nach Absprache möglich

Die Wohnung liegt in **Karlsfeld**, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität nahe München. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt erfolgt bequem über die **S-Bahn-Linie S2** (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Karlsfelder See laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.