Moderne Maisonette-Wohnung mit Galerie in Rottenburg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **2,5-Zimmer-Neubau-Maisonette-Wohnung** in Rottenburg, die auf zwei Ebenen großzügiges Wohnen mit architektonischem Anspruch verbindet. Auf ca. **103 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Raumkonzept, das ein besonderes Wohngefühl schafft.

**Innenbereich** Das Herzstück im unteren Bereich bildet der über 30 m² große Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne, integrierte Einbauküche übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein zeitloses Tageslichtbad mit Dusche runden diese Ebene ab. Über eine interne Treppe gelangen Sie zur Galerieebene, die als offenes Studio konzipiert ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office oder einen kreativen Arbeitsbereich ermöglicht. Der offene Luftraum unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

**Ausstattung** * **Neubau** mit energieeffizientem Konzept * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Großzügiger **Balkon** (ca. 9,91 m²) * Offene Galerieebene * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum * **Kfz-Stellplatz**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Rottenburger Stadtteil Ergenzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Ergenzingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an die A81 ermöglicht schnelle Wege nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Ein Bahnanschluss im Ort sorgt für zusätzliche Mobilität. Die naturnahe Umgebung lädt zur Erholung ein.

Die Wohnung ist **ab sofort bezugsfertig** und ideal für Mieter, die ein besonderes Wohnkonzept mit großzügigen Flächen und offener Raumgestaltung schätzen.