Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung im **12. Obergeschoss** des "Wohnturm-West" in Kulmbach bietet auf **ca. 105 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis mit einem **atemberaubenden Ausblick** über die Stadt. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen großzügigen umlaufenden Balkon mit **ca. 19 m² Fläche**, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Platz für Familien bietet. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung, einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner. Die bereits vorhandene Einbauküche mit modernen Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen) ist im Mietpreis enthalten. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden in Buchenoptik ausgelegt und verfügt über neu eingebaute Kunststofffenster aus dem Jahr **2024**.

**Ausstattung** * Ca. 105 m² Wohnfläche * Ca. 19 m² umlaufender Balkon * Barrierefrei zugänglich mit Fahrstuhl * Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche * Einbauküche inklusive * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Neue Kunststofffenster (2024) * Optional kann eine Garage mit elektrischem Tor für 50,00 €/Monat angemietet werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Kulmbach, einer Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im bayerischen Oberfranken. Die Lage im "Wohnturm-West" bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV-Anbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die historische Altstadt und die Nähe zu wichtigen Autobahnen (A9, A70) machen Kulmbach zu einem attraktiven Wohnort mit guter Verkehrsanbindung und reicher Kulturlandschaft.