Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leichlingen

Willkommen in dieser charmanten und frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leichlingen. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Stil und ist sofort bezugsfrei. **Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m²** und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich von rund 28 m², der viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden schafft. Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer (ca. 7 m²) sich perfekt als Homeoffice oder Ankleide eignet.

**Besondere Highlights:** * **Südbalkon** für sonnige Tage * **Zwei separate Abstellräume** statt klassischem Keller * **Moderner Schnitt** mit offenem Wohnbereich * **Frisch renoviert** und sofort bezugsfertig * **Energieeffizienzklasse B** (Bedarfsausweis, 57 kWh/(m²a), Fernwärme)

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Leichlingen, dem "Am Wupperbogen"-Wohngebiet. Die Wupper ist nur wenige Schritte entfernt und die Innenstadt mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar. Ein **Außenstellplatz** kann für 25,00 EUR monatlich angemietet werden. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen und naturnahen Umgebung suchen.