Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Köln-Marienburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns! Diese **wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten, was eine **ruhige und familiäre Atmosphäre** garantiert.

**Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort** Auf ca. **78 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das historischen Charakter mit modernster Ausstattung vereint. Ein offener Durchbruch zwischen Wohn- und Arbeitszimmer schafft ein **großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl**. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Bodenbelag in dunkler Holzoptik und glatt gespachtelten, weißen Wänden ausgestattet.

**Ausstattung im Detail** * **Hochwertige Einbauküche:** Eine neuwertige Hochglanzküche mit dunklen Arbeitsflächen, Theke und hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. * **Tageslichtbad:** Ein Wellness-Traum mit Badewanne, separater Dusche, edler Fliesenoptik in Holz- und Naturstein und modernen Sanitärobjekten. * **Gemeinschaftsgarten:** Ein idyllischer Garten im Innenhof mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. * **Großer Kellerraum:** Bietet viel zusätzlichen Stauraum. * **Waschkeller:** Mit wohnungsbezogenen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine.

**Exklusive Lage in Köln-Marienburg** Die Wohnung liegt im angesehenen Stadtteil Marienburg, bekannt für seine Villen, Alleen und die Nähe zur Natur. Das Rheinufer, der Südpark und der Forstbotanische Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer **sehr guten Verkehrsanbindung** an die Autobahnen A555 und A4 sowie an den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Angebot ab. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Diese Wohnung ist ein **seltener Glücksgriff für anspruchsvolle Singles oder Paare**, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit grüner Oase verbinden möchten.