Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Escheburg mit Terrasse

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Haselnußweg 1, Escheburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **71 m²** und Baujahr **2023** bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, einschließlich einer modernen Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre **private Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Böden sind mit pflegeleichtem PVC ausgelegt, was die Instandhaltung vereinfacht. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Baujahr 2023 * 71 m² Wohnfläche * Terrasse * Kellerraum * Aufzug im Gebäude * Barrierearm * Energieeffizienzklasse B

Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage** in Escheburg, Kreis Herzogtum Lauenburg. Unmittelbar vor den Toren Hamburgs gelegen, profitieren Sie von einer **idyllischen und naturnahen Umgebung** bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 25 Minuten mit dem Auto, ca. 40 Minuten mit dem HVV). Die A255/A25 sorgt für eine exzellente Anbindung.

**Wichtige Zusatzinformationen:** * Vermietung direkt vom Eigentümer * **Staffelmiete:** Kaltmiete erhöht sich im 2., 4., 6., 8. und 10. Jahr um 3% * Mindestmietzeit: 2 Jahre * Vertragsausfertigungsgebühr: 80,- Euro * Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 52,9 kWh/(m²*a), Fernwärme als wesentlicher Energieträger.