Charmantes 2-Zimmer-Apartment in Magdeburg-Cracau mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Stadtteil Cracau von Magdeburg, die sich durch ihre Nähe zur Elbe und ihre historische Architektur auszeichnet. Die Wohnanlage wurde zwischen 1929 und 1938 im Stil des Neuen Bauens errichtet und steht unter **Denkmalschutz**, was ihr einen besonderen Charakter verleiht.

Die Wohnung bietet auf **45,9 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Sie ist mit einem CV-Boden ausgelegt und verfügt über ein **Tageslichtbad mit Dusche**. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zu einem ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Dank der umliegenden Bäume bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Ein Mieterkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Breitbandkabelanschluss.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon zum ruhigen Innenhof * Tageslichtbad mit Dusche * Zentralheizung * Breitbandkabelanschluss * Mieterkeller * Stellplatz separat anmietbar (optional)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Cracau, direkt am Ostufer der Elbe. Das Magdeburger Stadtzentrum ist nur ca. 2,0 km entfernt und bequem mit der Straßenbahnlinie 4 erreichbar. Die Umgebung lädt mit vielen Grünflächen, Sportplätzen und dem Elbdamm zu Freizeitaktivitäten ein. Der Rothehornpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Pfeiffersche Stiftung ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

**Hinweis:** Gemäß § 16 Abs. 5 der EnEV 2014 ist das denkmalgeschützte Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.