Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss, gelegen in einer **ruhigen und erstklassigen Wohnlage** von Margetshöchheim.

Die Wohnung besticht durch ihren **großzügigen Wohn- und Essbereich**, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das **neue, moderne Wannenbad** sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Zwei große Loggien/Balkone laden zum Entspannen ein und bieten Ausblick ins Grüne. Ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe verbindet die Räume und sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Highspeed-Internet (V-DSL bis 500.000 MBit/s) ist verfügbar.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer, 80 m² Wohnfläche * Neues, modernes Wannenbad * 2 große Loggien/Balkone * Großzügiger Kellerraum * 1 Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Highspeed-Internet (V-DSL)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **einzigartigen, ruhigen Wohngebietslage** von Margetshöchheim, nahe dem Main und mit Blick ins Grüne. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Margetshöchheim oder im nahegelegenen Würzburg. Die Würzburger Innenstadt und der Hafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die **öffentliche Busanbindung** mit einer Haltestelle nur ca. 20 m entfernt sorgt für exzellente Mobilität. Eine **beste Bahnanbindung** an das nationale ICE-Netz besteht ab Würzburg Hauptbahnhof.

Die Wohnung ist ab **Mitte/Ende Juni 2026** bezugsfrei. Besichtigungstermine sind ab Anfang Juni 2026 möglich. Die Wohnung ist auch für eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet. Haustiere sind nicht erwünscht.