Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Erlangen

Diese **hell und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Röthelheimpark.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich mit viel Stauraum gelangen Sie in den **weitläufigen Wohn- und Essbereich**, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Die angrenzende, **hochwertige Einbauküche** von Siemens ist mit allen wichtigen Geräten wie Spülmaschine, Herd, Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Weiterhin gibt es **zwei innenliegende Badezimmer**: eines mit einer Badewanne und zwei Waschbecken, das andere mit einer Dusche und Waschbecken. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** * Hochwertige Siemens-Einbauküche * Zwei Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche * Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad

Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage im Röthelheimpark**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke sowie Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Wald, der mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt ist.