Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Overbruch

Diese **frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Duisburger Stadtteil Overbruch bietet nach der Erstmodernisierung ein neues Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Mieter, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ein **nagelneues Duschbad mit Fenster** und ein zusätzliches, ebenfalls neues Gäste-WC mit Fenster. Neue, moderne weiße Innentüren und eine erneuerte Elektroanlage sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente. Die Küche ist mit einem modernen weißen Fliesenspiegel ausgestattet, was sie zu einem funktionalen und ansprechenden Raum macht. Die Wohnfläche beträgt **78,2 m²** und bietet ausreichend Platz.

**Moderne Annehmlichkeiten und Services** Die Wohnung verfügt über einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zu den angebotenen Serviceleistungen gehören persönliche Ansprechpartner vor Ort, ein Reparaturservice, die Schnee- und Glatteisbeseitigung sowie die Pflege der Außenanlagen. Optional können Multimediaanschlüsse und ein Ökostromtarif genutzt werden.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im **begehrten Stadtteil Overbruch** und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Walsumer Rheinaue für ausgedehnte Spaziergänge. Die **gute Verkehrsanbindung** an die Autobahnen A 59 und A 3 macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler.