Helle 2-Zimmer-Loggia-Wohnung in Ammersbek mit Grünblick

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten "Wohnpark Lottbek" in Ammersbek, die ab dem **01.06.2026** bezugsfrei wird. Die Wohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechenden Neubauwohnanlage aus dem Jahr 1996/97 und bietet auf ca. **60,40 m² Wohnfläche** eine optimale Raumaufteilung.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit herrlichem Süd-West-Ausrichtung, ein gemütliches Schlafzimmer (über 12 m²) und eine einladende Essdiele (ca. 9 m²). Die Küche ist komplett ausgestattet und das großzügige Duschbad/WC (ca. 5,80 m²) sowie ein praktischer Abstellraum mit Einbauschrank runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die überdachte **Süd-West-Loggia** mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt. Die Wände und Decken sind frisch hell gestrichen, die Böden mit neuem Eichenlaminat und die Bäder sowie die Küche sind weiß gefliest.

**Besonderheiten der Wohnanlage:** Die Anlage verfügt über einen gepflegten, begrünten Innenhof. Ein **gläserner Fahrstuhl** im hellen Marmor-Treppenhaus ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 92,06 kWh/(m²*a) aus (Klasse C). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein großer Fahrradkeller und ein beheizter Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und einem elektrischen Türöffner ausgestattet.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in Ammersbek, einer grünen Gemeinde vor den Toren Hamburgs, im Ortsteil Lottbek. Die Lage "stadtnah im Grünen" bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die **U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1)** ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Min. zum Hauptbahnhof) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Naturschutzgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details:** Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt **815,00 EUR** zzgl. 45,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlungen (inkl. Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser) belaufen sich auf ca. 330,00 EUR pro Monat. Die Kaution beträgt **2.445,00 EUR**. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angestrebt, mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht für die ersten zwei Jahre.