Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München

Willkommen in dieser **hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung** in einem stilvollen Bürgerhaus von **1926** in München. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihre Helligkeit, die ruhige Wohnlage und einen **sonnigen Südbalkon**, der zu erholsamen Stunden einlädt. Sie eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, die Wert auf modernen Wohnkomfort in einer angenehmen Hausgemeinschaft legen.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem **neuwertigen, modernen Zustand**. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein ruhiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und ein zweites Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Glasdusche, einem breiten Waschtisch und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein durchgehender Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die **nagelneue Einbauküche** ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.

**Ausstattungshighlights:** * Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach * Bodengleiche Glasdusche im modernen Badezimmer * Durchgehender Parkettboden * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Südbalkon * Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Grillmöglichkeit * Kein Aufzug vorhanden

**Konditionen:** * Kaltmiete: **1.585 EUR** * Nebenkosten (inkl. Heizung): **220 EUR** * Gesamtmiete: 1.805 EUR * Kaution: 3 Nettokaltmieten (**4.755 EUR**) * Außenstellplatz optional: 75 EUR

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **absolut ruhigen Lage** in Moosach, direkt am Grünstreifen. Die U-Bahn sowie das Olympia-Einkaufszentrum sind nur ca. 750 m entfernt, was eine hervorragende Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über einen Hausmeister und eine angenehme Hausgemeinschaft.