Einzigartige Dachgeschosswohnung in historischem Schulgebäude

Entdecken Sie diese **charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in der ehemaligen Grundschule von Engertsham, einem Ortsteil von Fürstenzell. Die Wohnung wurde **2006** im Zuge eines Dachbodenausbaus mit viel Liebe zum Detail geschaffen und bietet auf ca. **119,8 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter mit einem **erhaltenen historischen Sichtdachstuhl** und vier großen Gauben, die für viel Licht und ein angenehmes Ambiente sorgen. Der Boden wurde komplett erneuert, und moderne Leuchten, ein stilvoller Holzofen sowie ein gemütliches Liegesofa vor einer Gaube mit tollem Ausblick laden zum Verweilen ein. Die Aufteilung umfasst eine Diele, einen Abstellbereich mit Heizung, einen Flur mit Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich. Eine Galerie im Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) ist über eine Leiter erreichbar.

**Ausstattung** * **Ca. 119,8 m² Wohnfläche** (zzgl. Nutzfläche im Spitzboden) * **Baujahr 2006** (Ausbau) * **Gas-Etagen-Therme** für effiziente Heizung * **Holzofen** im Wohnbereich * **Tageslichtbad** mit bodengleicher Dusche * **Einbauschränke** im Flur und Schlafzimmer * **Stellplatz** vorhanden * **Aufdachdämmung** und zeitgemäße Fenster

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Engertsham. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind in den nahegelegenen Orten Fürstenzell, Neukirchen am Inn, Neuhaus am Inn, Ruhstorf an der Rott und Schärding (AT) schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Passau ist nur ca. 12 Autominuten entfernt. Eine gute Anbindung an den Bahnhof Engertsham (Passau-Mühldorf) sowie die Autobahn A3 ist gegeben. Die umliegende Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.