Exklusives Neubau-Apartment in Gernsbach: Modern & Nachhaltig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gernsbach! Dieses **exklusive Neubauprojekt** "Mitte16" bietet modernes Wohnen in **KfW-QNG-40-Standard** und wird im **Oktober 2027 fertiggestellt**. Das Gebäude besticht durch eine helle, zeitlose Architektur und eine nachhaltige Bauweise mit begrünten Dächern und einer neuen Gartenanlage.

Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 97,92 m²** und ist ideal für 2-3 Personen konzipiert. Sie umfasst eine Diele, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (als Kinderzimmer ausgewiesen) bieten Privatsphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **großzügigen Balkon (ca. 12,22 m²)** lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum mit **3,93 m²** rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten der Wohnung und des Gebäudes:** * KfW-QNG-40 Effizienzhaus * Barrierearme Erschließung mit Aufzug * Photovoltaik und zukunftssichere Technik * Hohe Energieeffizienz (Endenergiebedarf 5,60 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse A+) * Massive Bauweise für Werterhalt * Begrünte Dächer und nachhaltige Außenanlagen * Optional erwerbbarer Außenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Gernsbacher Innenstadt und bietet eine **ruhige, aber dennoch zentrale Lage**. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Wohnensembles, das ästhetische Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.