Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Overath

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Overath, die besonderen Wohnkomfort auf ca. **80 m² Wohnfläche** bietet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen **Drei-Parteien-Hauses**, das im Jahr 2002 um diese Einheit erweitert wurde und besticht durch ihren besonderen Charme und eine moderne Ausstattung.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen **traumhaften Ausblick** ins Grüne des Bergischen Landes. Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und dank der **Fußbodenheizung** stets angenehm temperiert. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauschränke und zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Weitblick * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung * Energieeffiziente Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe * Zahlreiche Einbauschränke und Abstellkammern * **Optional zwei Carports** (jeweils 50,00 €/Monat) * **Nebenkostenvorauszahlung:** 300,00 € (inkl. Strom)

**Lage** Die Wohnung liegt im Ortsteil Overath-Großhurden, einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** mit hohem Erholungswert. Die Umgebung lädt mit Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen ein. Trotz der idyllischen Lage sind das Zentrum von Overath sowie die Städte Köln und Bergisch Gladbach gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Fahrminuten entfernt.