Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Höfen

Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Familienhauses im beliebten Nürnberger Westen.

Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung und helle Wohnräume, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Balkon * Tageslichtbad mit Wanne * Ölzentralheizung (Wärme), Elektroboiler (Warmwasser im Bad) * Eigenes Kellerabteil * Optionaler Stellplatz für 35,00 €/Monat * Haustierhaltung nach Absprache möglich * Mindestmietdauer: 2 Jahre

Die Wohnung wird **ohne Einbauküche** vermietet und ist ideal für maximal 3 Personen. Eine Wohngemeinschaft (WG) ist nicht erwünscht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung im Bad über einen Elektroboiler.

**Lage:** Die Wohnung liegt im ruhigen und doch gut angebundenen Nürnberger Stadtteil Höfen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu Grünflächen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Ein Bezug ist ab dem **01.07.2026** möglich.