Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Ammersbek mit guter Anbindung

Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **gut gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus** aus dem Baujahr ca. 1964 im beliebten Ortsteil Hoisbüttel von Ammersbek.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **74,3 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare und junge Familien. Sie ist ideal gelegen, um sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend zu genießen als auch von einer exzellenten Infrastruktur zu profitieren.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk). Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2025 modernisiert**.

**Ausstattung:** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** * **1 Balkon** * Wohnfläche: ca. **74,3 m²** * Nutzfläche: ca. 10 m² * Baujahr: ca. **1964** * Modernisierung: **2025** * Heizkosten und Wasser sind **bereits in der Miete enthalten**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **idealen Lage** im Ortsteil Hoisbüttel von Ammersbek, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station "U1 Hoisbüttel" entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten ohne Umsteigen). Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines Frischemarktes, sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und alle Schulformen sind ebenfalls gut zu erreichen, was die Attraktivität für Familien unterstreicht. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an alle notwendigen Annehmlichkeiten.