Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Wöhrd in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Einheiten und besticht durch ihre hervorragende Lage.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **84,9 m² Wohnfläche** hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage, die durch die Nähe zur Innenstadt und dem hohen Freizeitwert des nahegelegenen Wöhrder Sees besticht. Hier wohnen Sie quasi am See und genießen die Vorzüge eines attraktiven Naherholungsgebiets.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einer offenen Küche (+kk). Sie ist hell und freundlich gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich individuell einrichten.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen** am Haus, u.a. neue Dachdeckung, Fassadensanierung, modernisierter Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und professioneller Hofbeleuchtung. * **Neue Balkonverkleidungen** für erhöhte Privatsphäre und optische Aufwertung. * **Zentralheizung modernisiert** (ca. 2016) für effizientes Heizen. * **Elektrisches Rolltor** zur Straße für Sicherheit und Ästhetik. * **Professionelles Abfallmanagement** mit schicken Müllcontainern. * Hausmeister-Service vorhanden.

**Lage** Die Lage in Nürnberg-Wöhrd ist herausragend. Der Wöhrder See mit seinem Strand und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Tretbootfahren ist nur einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche Cafés laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die **sehr gute Verkehrsanbindung** (Bus und Bahn) ausgezeichnet. Auch Radtouren ins Nürnberger Umland sind problemlos möglich. Das Mehrfamilienhaus ist von viel Grün umgeben und bietet eine Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt.