Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Dresdner Lage

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Löbtau in Dresden. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeit-Quartier aus dem Jahr **1999** und bietet auf **52 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die in den Wohnbereich integriert ist (+kk). Ein besonderes Highlight ist der **nach Süden ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt und auf dem Sie die Sonne genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein **Wäsche-Trockenplatz** im Garten sowie ein eigenes **Kellerabteil** runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Südausrichtung * Separates Kellerabteil * Fahrradabstellplatz im Keller * Wäsche-Trockenplatz im Garten * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 81,89 kWh/(m²*a)) * Baujahr des Objekts: 1899 (Sanierung 1999) * Heizungsart: Erdgas schwer

Die Lage in Dresden-Löbtau ist hervorragend. Die Wohnung liegt **sehr ruhig** mit Blick auf den Conertplatz, dennoch ist eine **sehr gute Anbindung an den ÖPNV** über die Rudolf-Renner-Straße gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie die Technische Universität sind schnell zu erreichen. Der Stadtteil selbst ist geprägt von restaurierten Gründerzeit-Stadthäusern und Grünflächen.