Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Diese **ca. 111 m²** große und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur drei Parteien in Immendingen. Sie bietet **viel Platz** und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die von einem zentralen Flur abgeht. Linkerhand finden Sie eine Garderobe und ein separates WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an den Essbereich an, der nahtlos in das **großzügige Wohnzimmer** übergeht. Vom Wohnzimmer sowie von zwei der drei Schlaf-/Kinderzimmer gelangen Sie auf den **sonnigen Südbalkon**.

**Ausstattung** * **3 Schlaf-/Kinderzimmer** * **1 Wohnzimmer** * **Separate Küche mit Einbauküche** * **Essbereich** * **Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken** * **2 separate WCs** * **Sonniger Südbalkon** * **Zwei Kellerräume** * **Einzelgarage** * **Neue Pelletheizung mit Solarthermie (2023)** * **Nebenkostenvorauszahlung: 230 €/Monat** * **Nur für Nichtraucher** * **Keine Haustiere erwünscht**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30er-Zone in Immendingen. Kindergarten, Schule und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Immendingen bietet zudem eine gute Infrastruktur und ist landschaftlich reizvoll im Naturpark Obere Donau gelegen.

**Zusammenfassung** Eine gepflegte und geräumige Wohnung mit guter Ausstattung und familienfreundlicher Lage. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist mit 230 € moderat. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Platz und eine angenehme Hausgemeinschaft legen.