Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im **Erstbezug nach Kernsanierung**, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wolfersdorf im Landkreis Freising, umgeben von Natur und dennoch mit guter Anbindung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sichtbalken und firsthohen Decken. Angrenzend befindet sich eine Loggia, abgetrennt durch eine Holz-Glas-Konstruktion. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine praktische, ca. 10 m² große offene Galerie, die über eine Leiter zugänglich ist und ebenfalls Zugang zur Loggia gewährt.

**Ausstattung** * Erstbezug nach Kernsanierung * Wettergeschützte Ost-Loggia * Praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss * **2 PKW-Freistellplätze** (bereits in der Warmmiete enthalten) * **Aufzug** vorhanden * **Denkmalschutzimmobilie** (kein Energieausweis benötigt)

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig und naturnah in Wolfersdorf, umgeben von Feldern und Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Stadt Freising mit ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der Flughafen München und die Autobahn A92 sind schnell erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur laden zur Erholung ein.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, was Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Nebenkosten sind **inklusive der Stellplatzkosten** von 2 x 40,00 €.