Neubau-Eigentumswohnung in Hamburg: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im begehrten Bramquartier in Hamburg-Bramfeld. Diese Neubauwohnung kombiniert **effiziente Flächennutzung** mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch einen **offen gestalteten Wohn- und Essbereich**, der durch bodentiefe Fenster viel natürliches Licht erhält. Ein direkter Zugang zum **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick in den Quartierspark. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein **modern ausgestattetes Badezimmer** mit hochwertigen Villeroy & Boch Sanitärobjekten und Hansgrohe Armaturen runden das funktionale Raumkonzept ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Effizienzhaus EH 40 Standard** für nachhaltiges Wohnen * Hochwertiges **Eichenparkett** und Fußbodenheizung, raumweise regulierbar * **Personenaufzug** für bequemen Zugang * Tiefgaragenstellplatz und Kellerabstellraum vorhanden * **Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027** * **Courtagefrei** für den Käufer

Die Lage im Bramquartier in Hamburg-Bramfeld bietet eine **perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung**. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bramfelder See und der Stadtpark, während das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt ist. Schulen, Kitas und Sportvereine machen die Gegend auch für Familien attraktiv. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt wird durch die geplante U-Bahn-Linie U5 weiter optimiert.